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V1526-19 24. Juni 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Abzug von Reparatur-, Instandhaltungs- und Abschreibungskosten bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung

Es wird die Abzugsfähigkeit von Bauarbeiten, Verbesserungen, der Abschreibung der Immobilie sowie des Inventars bei einer vermieteten Wohnung geklärt. Die DGT stellt klar, dass Reparatur- und Instandhaltungskosten unter bestimmten Grenzen abzugsfähig sind, während Verbesserungen und bewegliche Güter über die Abschreibung geltend gemacht werden.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Deducibilidad de las obras de reparación y conservación, así como de la amortización del inmueble, de las mejoras y del mobiliario y enseres adquiridos.

Die Entscheidung der DGT

Los gastos de reparación y conservación para mantener el uso normal de los bienes son deducibles, sin exceder los rendimientos íntegros del periodo (el exceso se puede aplicar en los cuatro años siguientes). Las cantidades destinadas a la amortización del inmueble y de los bienes mobiliarios cedidos conjuntamente son deducibles. La amortización del inmueble no puede exceder el 3 por ciento del mayor entre el coste de adquisición o el valor catastral (sin suelo). El mobiliario se amortiza según la tabla de amortizaciones simplificada.

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