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V3380-20 19. November 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Anschaffungskosten selbst errichteter Immobilien: Kosten für Grundstück und Bauwerk sind einzubeziehen

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Berechnung des Veräußerungsgewinns beim Verkauf eines selbst auf eigenem Grund errichteten Hauses. Die DGT stellt klar, dass die Anschaffungskosten die Summe aus Grundstückskosten und Baukosten umfassen. Zudem können wertsteigernde Maßnahmen dem Wert zugerechnet werden, sofern sie die Kapazität oder die Lebensdauer der Immobilie erhöhen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Art der Berechnung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlusts in der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Bei vom Steuerpflichtigen ausgeführten Bauleistungen ist der Anschaffungswert die Summe aus dem Betrag des Grundstücks und der Bauarbeiten zuzüglich der damit verbundenen Kosten und Steuern. Das Anschaffungsdatum ist das Datum der Fertigstellung der Bauarbeiten, sofern dieses nicht nachgewiesen werden kann; in diesem Fall ist das Datum der Urkunde über die Erklärung eines Neubaus maßgebend. Verbesserungen oder Erweiterungen, die die Kapazität, Bewohnbarkeit oder Lebensdauer der Immobilie erhöhen, sind Teil des Anschaffungswerts, während Reparatur- und Instandhaltungskosten nicht dazu gehören.

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