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V3380-20 19. November 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Anschaffungskosten selbst errichteter Immobilien: Kosten für Grundstück und Bauwerk sind einzubeziehen

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Berechnung des Veräußerungsgewinns beim Verkauf eines selbst auf eigenem Grund errichteten Hauses. Die DGT stellt klar, dass die Anschaffungskosten die Summe aus Grundstückskosten und Baukosten umfassen. Zudem können wertsteigernde Maßnahmen dem Wert zugerechnet werden, sofern sie die Kapazität oder die Lebensdauer der Immobilie erhöhen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Forma de cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

En construcciones ejecutadas por el contribuyente, el valor de adquisición es la suma del importe del terreno y de las obras, más gastos y tributos inherentes. La fecha de adquisición es la de finalización de las obras, salvo que no se pueda acreditar, en cuyo caso será la de la escritura de declaración de obra nueva. Las mejoras o ampliaciones que aumenten la capacidad, habitabilidad o vida útil del inmueble forman parte del valor de adquisición, mientras que los gastos de reparación y conservación no.

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