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V1777-22 27. Juli 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Hypothekentilgungsgebühren und Wohnungsverbesserungen erhöhen den Anschaffungswert

Die Anfragende möchte wissen, ob Gebühren für die Löschung einer Hypothek, Reparaturen und die Abschreibung von Möbeln steuerlich absetzbar sind. Das Finanzamt stellt klar, dass die Hypothekentilgung sowie Verbesserungen oder Erweiterungen zum Anschaffungswert gehören, Reparaturen hingegen nicht.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird um Klärung gebeten, ob die Kosten für die Hypothekenteilung den Anschaffungswert erhöhen, ob die genannten Reparaturkosten als Reparatur- und Instandhaltungskosten oder als Verbesserungen einzustufen sind und über welchen Zeitraum die mit der Immobilie überlassenen beweglichen Güter für die Einkommensteuer abgeschrieben werden können.

Die Entscheidung der DGT

Notar- und Registergebühren für die Löschung der Hypothek sind der Erwerb inhärente Kosten. Arbeiten, die die Kapazität, Bewohnbarkeit oder Lebensdauer der Immobilie erhöhen, gelten als Verbesserungen oder Erweiterungen und werden als Anschaffungswert berechnet. Reparaturen, die darauf abzielen, die Lebensdauer oder die Nutzungskapazität zu erhalten, sind nicht Teil dieses Wertes. Mit der Immobilie überlassene bewegliche Güter werden anhand der Koeffizienten der vereinfachten Tabelle abgeschrieben, mit einem Höchstwert von 10 % jährlich und über 20 Jahre.

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