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V1777-22 27. Juli 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Hypothekentilgungsgebühren und Wohnungsverbesserungen erhöhen den Anschaffungswert

Die Anfragende möchte wissen, ob Gebühren für die Löschung einer Hypothek, Reparaturen und die Abschreibung von Möbeln steuerlich absetzbar sind. Das Finanzamt stellt klar, dass die Hypothekentilgung sowie Verbesserungen oder Erweiterungen zum Anschaffungswert gehören, Reparaturen hingegen nicht.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Solicita saber si los gastos de cancelación de hipoteca son mayor valor de adquisición, si los gastos por las reparaciones citados son gastos de reparación y conservación o mejora y el plazo por el que puede amortizar los bienes muebles cedidos con el inmueble a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

Los gastos de notaría y registro por la cancelación de la hipoteca son gastos inherentes a la adquisición. Las obras que aumenten la capacidad, habitabilidad o vida útil del inmueble se consideran mejoras o ampliaciones y computan como valor de adquisición. Las reparaciones destinadas a mantener la vida útil o capacidad de uso no forman parte de dicho valor. Los bienes muebles cedidos con el inmueble se amortizan mediante coeficientes de la tabla simplificada, con un máximo del 10% anual y 20 años.

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