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V1890-25 14. Oktober 2025 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · base imponible

Bemessungsgrundlage bei der Übertragung von Immobilien: Katasterreferenzwert oder höchster erklärter Wert

Ein Unternehmen beabsichtigt, das Grundstück zu erwerben, das es derzeit anmietet und durch Eigeninvestitionen in einen Olivenhain umgewandelt hat. Die DGT stellt klar, wie die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer bei dieser Transaktion zu ermitteln ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Base imponible a efectos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Die Entscheidung der DGT

La base imponible será el valor de referencia del catastro inmobiliario a la fecha de devengo. Si el valor declarado o el precio pactado son superiores al valor de referencia, se tomará la mayor de estas magnitudes. En ausencia de valor de referencia, la base será la mayor entre el valor declarado, el precio pactado o el valor de mercado. Si el valor de referencia perjudica al consultante por incluir mejoras de su propiedad, podrá solicitar la rectificación de la autoliquidación impugnando dicho valor.

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