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V1890-25 14. Oktober 2025 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · base imponible

Bemessungsgrundlage bei der Übertragung von Immobilien: Katasterreferenzwert oder höchster erklärter Wert

Ein Unternehmen beabsichtigt, das Grundstück zu erwerben, das es derzeit anmietet und durch Eigeninvestitionen in einen Olivenhain umgewandelt hat. Die DGT stellt klar, wie die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer bei dieser Transaktion zu ermitteln ist.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer und die Steuer auf rechtliche Dokumente.

Die Entscheidung der DGT

Die Bemessungsgrundlage ist der Referenzwert des Immobilienkatasters zum Zeitpunkt des Steuerentstehungstatbestands. Wenn der angegebene Wert oder der vereinbarte Preis höher als der Referenzwert ist, wird der höhere dieser Beträge herangezogen. In Ermangelung eines Referenzwertes ist die Bemessungsgrundlage der höchste Wert aus dem angegebenen Wert, dem vereinbarten Preis oder dem Marktwert. Wenn der Referenzwert den Steuerpflichtigen durch die Einbeziehung von Immobilienverbesserungen benachteiligt, kann er die Berichtigung der Selbstveranlagung durch Anfechtung dieses Wertes beantragen.

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