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V1972-21 23. Juni 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Renovierungen können den Anschaffungswert erhöhen, wenn sie Verbesserungen oder Erweiterungen darstellen, jedoch nicht Reparaturkosten

Eine Steuerpflichtige fragt, ob ihre Honorare als Rechtsanwältin und die an einer Immobilie durchgeführten Renovierungen zum Anschaffungswert hinzugerechnet werden können, um den Veräußerungsgewinn zu berechnen. Die DGT antwortet, dass ihre Honorare keine geleistete Ausgabe darstellen und nur Arbeiten, die eine Verbesserung oder Erweiterung bedeuten, als Anschaffungswert gelten.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Muss im Hinblick auf die Berechnung des Veräußerungsgewinns der Betrag der Renovierungen als Erhöhung des Anschaffungswerts berücksichtigt werden, und kann ihre Tätigkeit als Rechtsanwältin in eigenem Namen als der Anschaffung innewohnende Ausgabe betrachtet werden?

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert umfasst den tatsächlichen Kaufpreis, Investitionen und Verbesserungen sowie die der Anschaffung innewohnenden Kosten und Steuern. Die Honorare der Antragstellerin als Rechtsanwältin werden nicht berücksichtigt, da es sich nicht um eine tatsächlich geleistete Ausgabe handelt. Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten, die der Erhaltung des normalen Gebrauchs dienen, sind nicht Bestandteil des Anschaffungswerts, während Verbesserungen oder Erweiterungen, die die Kapazität, Bewohnbarkeit oder Lebensdauer der Immobilie erhöhen, einbezogen werden können.

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