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V2836-20 22. September 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Projekt- und Baugenehmigungskosten gelten als Wertverbesserungen des Anschaffungswerts von Grundstücken

Es wurde angefragt, ob Kosten für ein Bauprojekt, die Baugenehmigung und die Grunderwerbsteuer in den Anschaffungswert des Grundstücks einzurechnen sind. Die DGT stellt fest, dass Projekt- und Genehmigungskosten Wertverbesserungen darstellen und die Steuer eine der Erwerbung inhärente Abgabe ist.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die mit dem Bauprojekt und der Baugenehmigung verbundenen Kosten Teil des Anschaffungswertes des Grundstücks sind, ebenso wie die zum Zeitpunkt des Erwerbs gezahlte Grunderwerbsteuer.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert des Grundstücks umfasst den tatsächlichen Kaufpreis zuzüglich der Kosten für Investitionen, Verbesserungen und der mit dem Erwerb verbundenen Steuern. Kosten für Bauprojekte und Baugenehmigungen stellen eine Verbesserung des Vermögenswertes dar. Die beim Erwerb des Grundstücks gezahlte Grunderwerbsteuer ist eine inhärente Steuer, die dem Anschaffungswert hinzugerechnet werden muss.

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