Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V3017-23 21. November 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Instandhaltungskosten für Mietwohnungen: Abzug als Reparatur oder Abschreibung je nach Art der Maßnahme

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Abziehbarkeit von Sanierungskosten für zwei Mietwohnungen. Die DGT stellt klar, dass die steuerliche Absetzbarkeit davon abhängt, ob es sich um Instandhaltungs- und Erhaltungsmaßnahmen oder um wertsteigernde Verbesserungen handelt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Welche Berücksichtigung finden die an den Wohnungen getätigten Ausgaben in der Einkommensteuererklärung des Steuerpflichtigen.

Die Entscheidung der DGT

Wenn die Vermietung keine wirtschaftliche Tätigkeit darstellt, handelt es sich bei den Erträgen um Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung von Immobilien. Reparatur- und Instandhaltungskosten zur Aufrechterhaltung des normalen Gebrauchs oder zum Austausch von Elementen sind als direkte Ausgaben abzugsfähig. Arbeiten, die die Kapazität, Bewohnbarkeit oder Lebensdauer der Immobilie erhöhen, gelten als Verbesserungen und müssen über die Abschreibung abgezogen werden.

Kostenloses Erstgespräch buchen