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V0109-22 24. Januar 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Ausgaben für Möbel und Elektrogeräte können nicht als Anschaffungskosten der Immobilie geltend gemacht werden

Es wurde angefragt, ob die Kosten für die Möblierung einer Küche und den Kauf von Elektrogeräten zum Anschaffungswert einer Immobilie hinzugerechnet werden können, um den Veräußerungsgewinn zu berechnen. Die DGT stellt klar, dass diese Elemente keine wertsteigernden Maßnahmen an der Immobilie darstellen und ihr Wertverlust durch Abnutzung nicht steuerlich berücksichtigbar ist.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die Kosten für die Möblierung und/oder den Kauf von Küchenelektrogeräten als Erhöhung des Anschaffungswerts der Wohnung einbezogen werden können, um den Kapitalgewinn oder -verlust im Rahmen der Einkommensteuer (IRPF) zu berechnen.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert umfasst die Kosten von Investitionen und Verbesserungen, welche die Kapazität, Bewohnbarkeit oder Lebensdauer der Immobilie erhöhen. Möbel und Elektrogeräte gelten nicht als Verbesserungen der Immobilie, sondern als langlebige Konsumgüter. Daher können sie nicht in den Anschaffungswert einbezogen werden, und die durch deren Nutzung entstehenden Verluste sind gemäß dem Gesetz über die Einkommensteuer (LIRPF) nicht abzugsfähig.

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