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V2603-25 23. Dezember 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Wohnungsverbesserungen und -erweiterungen können in den Anschaffungswert zur Berechnung des Veräußerungsgewinns einbezogen werden

Die Anfragende möchte wissen, ob die an ihrer Wohnung durchgeführten Arbeiten in den Anschaffungswert zur Berechnung eines Veräußerungsgewinns oder -verlustes im Falle eines Verkaufs einbezogen werden können. Die DGT antwortet, dass nur Investitionen, die als Verbesserungen oder Erweiterungen eingestuft werden, zu diesem Wert gehören, während Reparatur- und Instandhaltungskosten ausgeschlossen sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si las obras realizadas formarían parte del valor de adquisición de la vivienda, a efectos del cálculo de la ganancia patrimonial generada en la posible venta.

Die Entscheidung der DGT

El valor de adquisición incluye el coste de las inversiones y mejoras efectuadas en los bienes adquiridos. Se consideran mejoras o ampliaciones aquellas obras que aumentan la capacidad, habitabilidad o vida útil del inmueble. Por el contrario, los gastos de reparación y conservación destinados a mantener la vida útil o capacidad de uso no forman parte del valor de adquisición. La contribuyente debe justificar la naturaleza de las obras mediante facturas y otros medios de prueba.

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