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V2603-25 23. Dezember 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Wohnungsverbesserungen und -erweiterungen können in den Anschaffungswert zur Berechnung des Veräußerungsgewinns einbezogen werden

Die Anfragende möchte wissen, ob die an ihrer Wohnung durchgeführten Arbeiten in den Anschaffungswert zur Berechnung eines Veräußerungsgewinns oder -verlustes im Falle eines Verkaufs einbezogen werden können. Die DGT antwortet, dass nur Investitionen, die als Verbesserungen oder Erweiterungen eingestuft werden, zu diesem Wert gehören, während Reparatur- und Instandhaltungskosten ausgeschlossen sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die durchgeführten Arbeiten Teil des Anschaffungswerts der Wohnung wären, zum Zwecke der Berechnung des bei einem möglichen Verkauf entstehenden Veräußerungsgewinns.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert umfasst die Kosten der an den erworbenen Gütern vorgenommenen Investitionen und Verbesserungen. Als Verbesserungen oder Erweiterungen gelten Arbeiten, die die Kapazität, Bewohnbarkeit oder Nutzungsdauer der Immobilie erhöhen. Im Gegensatz dazu gehören Reparatur- und Instandhaltungskosten, die darauf abzielen, die Nutzungsdauer oder die Gebrauchsfähigkeit zu erhalten, nicht zum Anschaffungswert. Der Steuerpflichtige muss die Art der Arbeiten durch Rechnungen und andere Beweismittel rechtfertigen.

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