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V0333-19 15. Februar 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Renovierungsarbeiten können zum Anschaffungswert zählen, sofern sie als Verbesserungen oder Erweiterungen gelten

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob an einer Mietimmobilie durchgeführte Renovierungen dem Anschaffungswert hinzugerechnet werden können, um den Veräußerungsgewinn zu berechnen. Die DGT stellt klar, dass dies davon abhängt, ob es sich um Verbesserungen oder Erweiterungen handelt oder lediglich um einfache Instandhaltungs- und Reparaturkosten.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Wie hoch wäre der Anschaffungswert dieser Wohnung zum Zwecke der Berechnung des entsprechenden Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlustes aus deren Verkauf. Insbesondere wird gefragt, ob die Renovierungsarbeiten Teil des Anschaffungswerts der Immobilie wären.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert umfasst den tatsächlichen Kaufpreis, Investitionen und Verbesserungen sowie die mit der Anschaffung verbundenen Kosten und Steuern. Arbeiten, die die Kapazität, Bewohnbarkeit oder Lebensdauer der Immobilie erhöhen, gelten als Verbesserungen oder Erweiterungen und sind Bestandteil des Anschaffungswerts. Im Gegensatz dazu sind Reparatur- und Instandhaltungskosten, die auf die Erhaltung der Lebensdauer abzielen, nicht in diesen Wert einzubeziehen. Der Anschaffungswert ist um die steuerlich abzugsfähigen Abschreibungen zu mindern.

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