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V0333-19 15. Februar 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Renovierungsarbeiten können zum Anschaffungswert zählen, sofern sie als Verbesserungen oder Erweiterungen gelten

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob an einer Mietimmobilie durchgeführte Renovierungen dem Anschaffungswert hinzugerechnet werden können, um den Veräußerungsgewinn zu berechnen. Die DGT stellt klar, dass dies davon abhängt, ob es sich um Verbesserungen oder Erweiterungen handelt oder lediglich um einfache Instandhaltungs- und Reparaturkosten.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Cuál sería el valor de adquisición de dicha vivienda, a efectos del cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial correspondiente derivada de su venta. En concreto, se pregunta si las obras de reforma formarían parte del valor de adquisición del inmueble.

Die Entscheidung der DGT

El valor de adquisición incluye el importe real de compra, las inversiones y mejoras, y los gastos y tributos inherentes a la adquisición. Las obras que aumenten la capacidad, habitabilidad o vida útil del inmueble se consideran mejoras o ampliaciones y forman parte del valor de adquisición. Por el contrario, los gastos de reparación y conservación destinados a mantener la vida útil no se incluyen en dicho valor. El valor de adquisición debe minorarse por las amortizaciones fiscalmente deducibles.

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