Doctrine par thème · Observatoire DGT
Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.
Doctrine en vigueur
La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt n'épuisent pas le droit à la déduction pour l'acquisition de la résidence principale, à condition que le nouveau prêt soit destiné à l'amortissement du précédent. Les frais de résiliation et les échéances du nouveau prêt sont déductibles dans la proportion attribuable au prêt d'origine. La part du nouveau principal destinée à des fins autres que l'acquisition ou la réhabilitation du logement n'est pas déductible.
La position de la DGT reste constante concernant la continuité de la déduction dans les opérations de novation ou de substitution de prêts. Les consultations de 2022, 2024 et 2025 réitèrent que le droit persiste dès lors que le nouveau crédit amortit le précédent et que la déductibilité est limitée à la part proportionnelle destinée au logement. Aucun changement de critère n'est observé dans ce domaine.
Analyse fondée sur 58 des 63 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 16 septembre 2026.