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V1241-26 22 mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale lors du remplacement d'un prêt

Une consultante s'interroge sur la perte éventuelle du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale en cas de remboursement de son prêt hypothécaire actuel pour la conclusion d'un nouveau prêt sans augmentation du capital. La DGT répond que, si l'annulation et la nouvelle souscription sont effectuées de manière simultanée, le droit à la déduction est préservé.

La question posée

Question posée : Si, après avoir réalisé l'opération de restructuration par l'annulation et la nouvelle conclusion d'un prêt, le même droit à la déduction sera maintenu pour les montants qu'il amortit ou qu'il acquitte.

La position de la DGT

La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt n'épuise pas les possibilités de pratiquer la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à l'amortissement du précédent. Pour ne pas perdre le droit, l'annulation et la signature du nouveau contrat doivent se produire simultanément en un même acte. Si une annulation est effectuée et que, par la suite, sans lien direct, un nouveau prêt est contracté, le droit à la déduction pour le nouveau financement serait perdu. Les frais associés au changement de prêt seront également déductibles s'ils sont effectués simultanément.

L’appliquer à un cas réel

Ce qui est publié ici, appliqué à une entreprise ou à un cas concret. Le premier rendez-vous est gratuit.

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