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V1917-25 15 octobre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien de la déduction pour résidence principale lors du remplacement d'un prêt par un prêt hypothécaire

Le consultant a demandé s'il pouvait continuer à déduire l'investissement dans sa résidence principale après avoir remplacé un prêt personnel par un prêt hypothécaire afin d'apurer le premier. La DGT répond que le remplacement d'un prêt par un autre n'épuise pas le droit à la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à l'amortissement du précédent.

La question posée

Cuestión planteada Posibilidad de seguir practicando la deducción por inversión en vivienda habitual por las cantidades que satisfaga por la amortización del nuevo préstamo.

La position de la DGT

La sustitución de un préstamo por otro con distintas condiciones no implica que concluya el proceso de financiación de la inversión. Las cuotas del nuevo préstamo (amortización e intereses) dan derecho a la deducción en la parte proporcional atribuible al préstamo originario destinado a la vivienda. No obstante, si se produce una cancelación de deuda y una posterior obtención de crédito sin continuidad directa, se entendería que son operaciones distintas y se perdería el derecho a la deducción.

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