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V1917-25 15 octobre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien de la déduction pour résidence principale lors du remplacement d'un prêt par un prêt hypothécaire

Le consultant a demandé s'il pouvait continuer à déduire l'investissement dans sa résidence principale après avoir remplacé un prêt personnel par un prêt hypothécaire afin d'apurer le premier. La DGT répond que le remplacement d'un prêt par un autre n'épuise pas le droit à la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à l'amortissement du précédent.

La question posée

Question posée : Possibilité de continuer à pratiquer la déduction pour investissement dans la résidence principale pour les montants acquittés au titre de l'amortissement du nouveau prêt.

La position de la DGT

La substitution d'un prêt par un autre avec des conditions différentes n'implique pas la conclusion du processus de financement de l'investissement. Les échéances du nouveau prêt (amortissement et intérêts) ouvrent droit à la déduction pour la part proportionnelle attribuable au prêt d'origine destiné à la résidence principale. Toutefois, s'il se produit une annulation de dette suivie de l'obtention ultérieure d'un crédit sans continuité directe, il serait entendu qu'il s'agit d'opérations distinctes et le droit à la déduction serait perdu.

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