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V1682-25 18 septembre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour logement principal lors du remplacement d'une hypothèque par un prêt familial

Le consultant s'interroge sur la possibilité de continuer à déduire l'investissement dans sa résidence principale après avoir remboursé son hypothèque par un prêt familial sans intérêts. La DGT répond que le remplacement d'un prêt par un autre n'éteint pas le droit à la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à l'amortissement du précédent.

La question posée

Cuestión planteada Si, tras realizar la operación de reestructuración señalada, por la resultante forma de endeudamiento, tendrá el mismo derecho a deducir por las cuantías que por él amortice o satisfaga.

La position de la DGT

La novación o sustitución de un préstamo por otro no concluye el proceso de financiación ni agota la posibilidad de practicar la deducción. Las cuantías satisfechas por el nuevo préstamo darán derecho a deducción en la parte proporcional atribuible a la amortización del préstamo originario destinado a la vivienda. Es irrelevante que la financiación sea propia o ajena, o que provenga de un familiar. No obstante, la parte del nuevo principal destinada a otros fines distintos a la adquisición de la vivienda no será deducible.

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