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V1682-25 18 septembre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour logement principal lors du remplacement d'une hypothèque par un prêt familial

Le consultant s'interroge sur la possibilité de continuer à déduire l'investissement dans sa résidence principale après avoir remboursé son hypothèque par un prêt familial sans intérêts. La DGT répond que le remplacement d'un prêt par un autre n'éteint pas le droit à la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à l'amortissement du précédent.

La question posée

Question posée : Si, après avoir réalisé l'opération de restructuration indiquée, en raison de la forme d'endettement qui en résulte, le contribuable conservera le même droit à déduire les montants qu'il amortit ou acquitte.

La position de la DGT

La novation ou la substitution d'un prêt par un autre ne met pas fin au processus de financement et n'épuise pas la possibilité de pratiquer la déduction. Les montants acquittés au titre du nouveau prêt donneront droit à une déduction pour la part proportionnelle attribuable à l'amortissement du prêt initial destiné au logement. Il est sans importance que le financement soit propre ou d'un tiers, ou qu'il provienne d'un membre de la famille. Toutefois, la part du nouveau principal destinée à d'autres fins que l'acquisition du logement ne sera pas déductible.

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