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V2629-25 23 décembre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale après subrogation d'un prêt

Le consultant s'interroge sur la possibilité de continuer à déduire les mensualités d'un prêt hypothécaire après sa subrogation auprès d'un autre établissement. La DGT répond que la subrogation n'interrompt pas le processus de financement et n'épuise pas le droit à la déduction.

La question posée

Question posée : Si, après avoir effectué l'opération de restructuration par voie de subrogation du prêt, le contribuable conservera le même droit à la déduction pour les montants qu'il amortit ou acquitte par celui-ci.

La position de la DGT

La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt ne met pas fin au processus de financement et n'épuise pas les possibilités de déduction, car elle ne modifie que les conditions convenues. Les échéances du nouveau prêt donneront droit à la déduction pour la part proportionnelle attribuable à l'amortissement du prêt initial destiné au logement. En cas d'augmentation du principal, seule la part destinée à couvrir les frais de résiliation du prêt précédent sera déductible ; l'augmentation destinée à d'autres fins ne sera pas éligible à la déduction. Pour ne pas perdre le droit, la résiliation et la nouvelle souscription doivent se produire simultanément.

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