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V0071-26 20 janvier 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Exonération pour réinvestissement possible si le produit de la vente sert à rembourser l'hypothèque du nouveau logement

Le demandeur souhaite savoir s'il peut bénéficier de l'exonération pour réinvestissement en utilisant le produit de la vente de son ancien logement pour rembourser le prêt hypothécaire de sa nouvelle résidence principale. La DGT confirme que cela est possible, à condition que le nouveau logement ait été acquis dans un délai de deux ans avant ou après la vente.

La question posée

Posibilidad de acogerse a la exención por reinversión si destina el importe obtenido en la transmisión de su antigua vivienda habitual a la cancelación del préstamo hipotecario constituido para la adquisición de la nueva vivienda habitual.

La position de la DGT

Para la exención, es necesario reinvertir el importe total obtenido en la adquisición o rehabilitación de una nueva vivienda habitual en un plazo de dos años. No es necesario que los fondos obtenidos por la transmisión sean los mismos que se empleen para la nueva vivienda, ya que el dinero es un bien fungible. El importe reinvertido incluye el precio y gastos de adquisición satisfechos, independientemente de si se han financiado con préstamo hipotecario, préstamo personal o fondos propios. Si se reinvierte solo una parte, la exención será proporcional a la cantidad efectivamente invertida.

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