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Le consultant s'interroge sur la nécessité de déduire la dette hypothécaire du logement vendu lors du calcul du montant à réinvestir dans la construction de son nouveau logement. La DGT précise que le montant réinvesti correspond à la valeur d'acquisition du nouveau logement, que le financement provienne de fonds propres ou d'un emprunt.
Cuestión planteada Aplicación de la exención por reinversión en vivienda habitual del artículo 38 de la LIRPF y en particular si para calcular el importe reinvertido tiene que minorar la cancelación de la hipoteca pendiente sobre la vivienda transmitida.
Para la exención por reinversión, el importe reinvertido es el valor de adquisición de la nueva vivienda satisfecho en el plazo de dos años. No es necesario usar exclusivamente el dinero obtenido por la venta, siendo suficiente con aplicar dinero tomado a préstamo. En caso de que la vivienda transmitida tuviera hipoteca, el importe total obtenido para la reinversión se calcula minorando el valor de transmisión por el principal del préstamo pendiente. Además, si se reinvierte en construcción, las obras deben finalizar en un plazo de cuatro años desde el inicio de la inversión.
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