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Une contribuable s'interroge sur le caractère de résidence habituelle de son logement après l'acquisition de la pleine propriété, ainsi que sur les montants considérés comme réinvestis si le nouveau bien est financé par des emprunts. La DGT précise que la résidence de trois ans se calcule à partir de l'acquisition de la première quote-part et que le réinvestissement n'impose pas l'usage des fonds exacts de la vente, mais d'un montant équivalent.
Cuestión planteada Si la vivienda transmitida en 2026 tiene la consideración de vivienda habitual a efectos de la exención por reinversión del artículo 38 LIRPF y cantidades que tienen la consideración de importe reinvertido cuando la nueva vivienda se ha adquirido con financiación ajena.
Para que una vivienda sea habitual, debe haber sido residencia efectiva durante al menos tres años desde su adquisición inicial, sin que la posterior adquisición de cuotas adicionales reinicie el cómputo. La exención permite reinvertir en una vivienda adquirida en los dos años anteriores a la transmisión. El importe reinvertido incluye el precio y gastos de la nueva vivienda, independientemente de si se pagaron con fondos propios o préstamos.
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