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V2376-24 20 novembre 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Exonération pour réinvestissement dans la résidence principale : le montant à réinvestir correspond au prix de cession net de la dette

Le consultant s'interroge sur le montant qu'il doit réinvestir pour bénéficier de l'exonération de la plus-value issue de la vente de sa résidence principale. La DGT précise que le montant à réinvestir est le prix de cession, sous réserve d'une déduction spécifique en cas de prêt hypothécaire.

La question posée

Cuestión planteada A efectos de la aplicación de la exención por reinversión, qué cantidad debe ser objeto de reinversión para que resulte exenta la ganancia patrimonial que, en su caso, se genere en la venta.

La position de la DGT

El importe a reinvertir es el valor de transmisión, definido como el precio de venta menos los gastos y tributos inherentes satisfechos por el vendedor. Si la vivienda se adquirió con financiación ajena, el importe obtenido se calculará restando al valor de transmisión el principal del préstamo pendiente de amortizar en el momento de la transmisión. Si la cantidad reinvertida es inferior al importe obtenido, solo se excluirá la parte proporcional de la ganancia correspondiente a la cantidad efectivamente invertida.

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