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V2376-24 20 novembre 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Exonération pour réinvestissement dans la résidence principale : le montant à réinvestir correspond au prix de cession net de la dette

Le consultant s'interroge sur le montant qu'il doit réinvestir pour bénéficier de l'exonération de la plus-value issue de la vente de sa résidence principale. La DGT précise que le montant à réinvestir est le prix de cession, sous réserve d'une déduction spécifique en cas de prêt hypothécaire.

La question posée

Question posée Aux fins de l'application de l'exonération pour réinvestissement, quel montant doit faire l'objet d'un réinvestissement pour que la plus-value qui, le cas échéant, est générée lors de la vente, soit exonérée.

La position de la DGT

Le montant à réinvestir est la valeur de cession, définie comme le prix de vente moins les frais et impôts inhérents acquittés par le vendeur. Si le logement a été acquis par un financement externe, le montant obtenu sera calculé en soustrayant de la valeur de cession le principal du prêt restant à amortir au moment de la cession. Si le montant réinvesti est inférieur au montant obtenu, seule la part proportionnelle de la plus-value correspondant au montant effectivement investi sera exclue.

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