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V2492-24 9 décembre 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale après subrogation ou novation du prêt

Un contribuable s'interroge sur la possibilité de continuer à déduire les mensualités d'un prêt hypothécaire après un changement d'établissement par voie de subrogation ou de novation. La DGT précise que la modification des conditions de financement n'éteint pas le droit à la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné au remboursement du précédent.

La question posée

Question posée : Si, après avoir réalisé l'opération de restructuration par voie de subrogation ou de novation du prêt, le contribuable conservera le même droit à la déduction pour les montants qu'il amortit ou acquitte.

La position de la DGT

La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt ne met pas fin au processus de financement et n'épuise pas la possibilité de pratiquer la déduction. Les échéances du nouveau prêt (amortissement et intérêts) ouvrent droit à déduction pour la part proportionnelle attribuable au prêt initial destiné au logement. En cas d'augmentation du principal, seule la part destinée à couvrir les frais de résiliation du prêt précédent sera déductible ; la part destinée à d'autres fins ne sera pas éligible à la déduction.

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