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V0297-25 17 mars 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Exonération pour réinvestissement dans l'habitation : la construction doit s'achever sous quatre ans

Un contribuable s'interroge sur les délais et le montant à réinvestir pour bénéficier de l'exonération liée au réinvestissement dans l'habitation principale après la vente d'un bien et la construction d'un nouveau. La DGT précise que les travaux de construction doivent être terminés dans un délai de quatre ans et que le montant réinvesti inclut la part financée par un emprunt.

La question posée

Posibilidad de aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual. En concreto:

La position de la DGT

Para aplicar la exención en la construcción de una vivienda, se deben cumplir dos condiciones: reinvertir el importe en el plazo de dos años (anteriores o posteriores a la venta) y que la obra finalice en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión. El importe a reinvertir es el valor de transmisión (minorado por gastos y deuda pendiente), y se considera reinvertido el valor total de la nueva vivienda aunque se financie con un préstamo hipotecario. Los pagos realizados por la adquisición del solar fuera del plazo de dos años no computan como importe reinvertido.

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