Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Referenzwert — Entwicklung der DGT-Rechtsprechung

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

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Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Gefestigte Doktrin Hohe Zuverlässigkeit 57 Auskünfte · 2022–2026

Geltende Auffassung

Die Bemessungsgrundlage bei der Übertragung von Immobilien ist der Referenzwert des Katasters. Wenn der erklärte Wert, der Preis oder die vereinbarte Gegenleistung höher sind, wird der höchste dieser Beträge angewendet. Der Referenzwert kann nur durch die Berichtigung der Selbstveranlagung oder den Einspruch gegen die Veranlagung angefochten werden.

Die Position der DGT bleibt bei der Anwendung des Referenzwerts als Mindestbemessungsgrundlage konstant. Im Laufe der Auskünfte wurde bekräftigt, dass dieser Wert dem erklärten Wert vorgeht, sofern er höher ist, wobei eine ergänzende Selbstveranlagung ermöglicht wird, um diesen zu erreichen. Die Rechtsprechung hat sich bei der Anwendung dieses Kriteriums auf verschiedene Fälle gefestigt, wie etwa die Auflösung von Eigentümergemeinschaften, Übertragungen durch Versteigerung oder die Aufteilung in Wohnungseigentum.

Wendepunkte

  1. V0502-25

    Legt die Verpflichtung fest, eine ergänzende Selbstveranlagung für die Differenz einzureichen, falls der erklärte Wert niedriger als der Referenzwert ist.

Analyse auf Grundlage von 52 der 57 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 22. September 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

24
V5218-26 20. Juli 2026

Kataster-Referenzwert als Bemessungsgrundlage bei Immobilienübertragungen

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
base imponiblevalor de referenciavalor de mercadotransmisiones patrimonialescatastro inmobiliario TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.1TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 8
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V2464-24 5. Dez. 2024

Kauf von Bestandsimmobilien unterliegt der ITPAJD je nach Autonomer Gemeinschaft

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
transmisiones patrimoniales onerosasbase imponibletipo de gravamenexenciónvalor de referencia TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 8
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson

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