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V0792-26 9. April 2026 · SG de Tributos Locales Kriterium gültig
OTRO · iivtnu

Kataster-Referenzwert ist nicht der Übertragungswert für die IIVTNU, kann aber zur Wertprüfung dienen

Der Anfragende möchte wissen, ob die Gemeinde den Kaufpreis durch den Referenzwert des Katasters für die Grundsteuer auf Wertzuwächse (IIVTNU) ersetzen kann. Die DGT antwortet, dass die IIVTNU-Vorschriften diesen Wert nicht als Bemessungsgrundlage vorsehen, die Verwaltung ihn jedoch als Prüfmittel verwenden kann.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Se plantea si se puede utilizar el valor de referencia del Catastro Inmobiliario como valor de transmisión del inmueble, sustituyendo al precio pactado en la compraventa, y en su caso, si la Administración competente tiene que incoar un procedimiento de comprobación de valores para determinar el valor de la transmisión.

Die Entscheidung der DGT

Para la aplicación de la no sujeción o la determinación de la base imponible en el IIVTNU, el valor de transmisión es el que conste en el título o el comprobado por la Administración. A diferencia del ISD o el ITPyAJD, la normativa del IIVTNU no establece el valor de referencia del Catastro como valor de transmisión. No obstante, la Administración local puede utilizar dicho valor como medio de comprobación de valores según la LGT, debiendo justificar y motivar su uso en el procedimiento correspondiente.

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