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V1968-25 16. Oktober 2025 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · agrupación de fincas

Zusammenlegung von Grundstücken: Bemessungsgrundlage für die AJD-Steuer (variabler Anteil)

Es wird die anzuwendende Bemessungsgrundlage für die Zusammenlegung zweier aneinandergrenzender Grundstücke mit einer einzigen Katasterreferenz angefragt. Die DGT stellt klar, dass der Vorgang der variablen Steuer auf rechtliche Akte und Dokumente (AJD) unterliegt und die Bemessungsgrundlage dem Kataster-Referenzwert entspricht.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Bemessungsgrundlage der Zusammenlegung von Grundstücken.

Die Entscheidung der DGT

Die Zusammenlegung von Grundstücken stellt keine Übertragung dar, sondern eine physische Änderung, die nach dem variablen Satz der Stempelsteuer (AJD) besteuert wird, sofern die Anforderungen des Artikels 31.2 des TRLITPAJD erfüllt sind. Die Bemessungsgrundlage besteht aus dem Wert der zusammengelegten Grundstücke gemäß Artikel 70 des RITPAJD. Da es sich um Immobilien mit einem Referenzwert handelt, bildet dieser die Bemessungsgrundlage, es sei denn, der erklärte Wert oder der vereinbarte Preis ist höher.

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