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Der Anfragende erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung der Anmeldung eines Neubaus sowie der Begründung einer Wohnungseigentumsordnung für ein Gebäude. Die DGT stellt klar, dass es sich bei beiden Vorgängen um unterschiedliche Rechtsgeschäfte handelt, die jeweils separat der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (Actos Jurídicos Documentados) unterliegen und auf spezifischen Bemessungsgrundlagen basieren.
Cuestión planteada Primera: Tributación de la constitución de la división horizontal en el ámbito Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
La declaración de obra nueva y la división horizontal son dos convenciones diferenciadas sujetas a Actos Jurídicos Documentados. Para la declaración de obra nueva, la base imponible es el coste real de la obra realizada. Para la división horizontal, la base imponible incluye tanto el valor real del coste de la obra nueva como el valor real del terreno, sin que este valor sea inferior al valor de referencia del Catastro.
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