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V1603-25 11. September 2025 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · base imponible

Bemessungsgrundlage bei Immobilienübertragungen: Referenzwert oder höchster erklärter Wert

Ein Anfragender erkundigt sich nach der Ermittlung der Bemessungsgrundlage beim Erwerb einer Immobilie, die aus zwei Grundstücken mit unterschiedlichen Werten besteht. Die DGT stellt klar, dass jedes Grundstück unabhängig unter Verwendung seines eigenen Referenzwertes oder des jeweils höchsten Wertes (Kaufpreis, erklärter Wert oder Marktwert) zu liquidieren ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Bemessungsgrundlage der Steuer.

Die Entscheidung der DGT

Da es sich um zwei verschiedene Grundbuch- und Katastergrundstücke handelt, ist die Bemessungsgrundlage für die Übertragung jedes einzelnen dessen eigenen Referenzwert, es sei denn, der vereinbarte Preis oder der erklärte Wert ist höher. Der Referenzwert darf nicht mit dem Katasterwert verwechselt werden. Falls kein zertifizierter Referenzwert existiert, ist die Bemessungsgrundlage der höchste Wert aus dem erklärten Wert, dem vereinbarten Preis oder dem Marktwert. Diese Berechnung erfolgt unabhängig für jedes Grundstück, ungeachtet des Gesamtkaufpreises.

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