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V1603-25 11. September 2025 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · base imponible

Bemessungsgrundlage bei Immobilienübertragungen: Referenzwert oder höchster erklärter Wert

Ein Anfragender erkundigt sich nach der Ermittlung der Bemessungsgrundlage beim Erwerb einer Immobilie, die aus zwei Grundstücken mit unterschiedlichen Werten besteht. Die DGT stellt klar, dass jedes Grundstück unabhängig unter Verwendung seines eigenen Referenzwertes oder des jeweils höchsten Wertes (Kaufpreis, erklärter Wert oder Marktwert) zu liquidieren ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Base imponible del Impuesto.

Die Entscheidung der DGT

Al tratarse de dos fincas registrales y catastrales diferentes, la base imponible de la transmisión de cada una será su propio valor de referencia, salvo que el precio pactado o el valor declarado sean superiores. No debe confundirse el valor de referencia con el valor catastral. En caso de que no exista valor de referencia certificado, la base imponible será la mayor entre el valor declarado, el precio pactado o el valor de mercado. Este cálculo se realiza de forma independiente para cada finca, con independencia del importe total de la compra.

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