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V0893-26 22. April 2026 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · base imponible

Immobilienauktionen: Bemessungsgrundlage ist der Referenzwert oder der Anschaffungswert

Ein Anfragender erkundigt sich, ob bei der Besteuerung eines durch Versteigerung erworbenen Immobilienobjekts der Anschaffungspreis oder der Kataster-Referenzwert heranzuziehen ist. Die DGT stellt klar, dass der Referenzwert Vorrang hat, es sei denn, der Versteigerungspreis liegt höher oder ein solcher Referenzwert existiert nicht.

Die gestellte Frage

Si a la hora de tributar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales se debe tomar como referencia y base imponible el valor del precio de adquisición o adjudicación o el valor de referencia del Catastro.

Die Entscheidung der DGT

En transmisiones de inmuebles por subasta, la base imponible es el valor de referencia del Catastro a la fecha de devengo. Si el valor declarado o el precio pactado son superiores al valor de referencia, se tomará la mayor de esas magnitudes. Si no existe o no se puede certificar el valor de referencia, se aplicará el artículo 39 del RITPAJD, considerando el valor de adquisición como valor de mercado.

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