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V0893-26 22. April 2026 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · base imponible

Immobilienauktionen: Bemessungsgrundlage ist der Referenzwert oder der Anschaffungswert

Ein Anfragender erkundigt sich, ob bei der Besteuerung eines durch Versteigerung erworbenen Immobilienobjekts der Anschaffungspreis oder der Kataster-Referenzwert heranzuziehen ist. Die DGT stellt klar, dass der Referenzwert Vorrang hat, es sei denn, der Versteigerungspreis liegt höher oder ein solcher Referenzwert existiert nicht.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si a la hora de tributar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales se debe tomar como referencia y base imponible el valor del precio de adquisición o adjudicación o el valor de referencia del Catastro.

Die Entscheidung der DGT

En transmisiones de inmuebles por subasta, la base imponible es el valor de referencia del Catastro a la fecha de devengo, siempre que este sea mayor que el valor declarado o el precio pactado. Si no existe valor de referencia o no puede ser certificado por el Catastro, se aplicará el artículo 39 del RITPAJD, considerando el valor de adquisición como valor de mercado. En ese supuesto, la base será la mayor de las magnitudes entre el valor declarado, el precio pactado o el valor de mercado.

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