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V0383-26 25. Februar 2026 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · base imponible

Bemessungsgrundlage für Neubauanzeigen: Tatsächliche Baukosten statt Immobilienwert

Ein Eigentümer erkundigt sich nach der Ermittlung der Bemessungsgrundlage für die ITP und AJD bei einer Anzeige für einen Altneubau sowie bei einer Wohnungseigentümergemeinschaft (división horizontal). Die DGT stellt klar, dass Neubauten nach ihren tatsächlichen Baukosten besteuert werden, während bei der Aufteilung in Wohnungseigentum der Wert des Gebäudes zuzüglich des Grundstückswerts zugrunde gelegt wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Base imponible de las operaciones planteadas a efectos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Die Entscheidung der DGT

Para la declaración de obra nueva, la base imponible es el coste real de la obra realizada, no el valor del inmueble. En la división horizontal, la base imponible se determina por el valor de las fincas resultantes, incluyendo el coste real de la obra nueva y el valor del terreno. Este valor no podrá ser inferior al valor de referencia del Catastro, salvo que el valor declarado o el precio pactado sean superiores.

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