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Immobilienkaufkosten-Rechner Spanien
Schätzen Sie alle anfallenden Nebenkosten beim Immobilienerwerb in Spanien: Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer, Notar, Grundbuchamt, Rechtsberatung und optionale Hypothekenkosten.
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Der ITP-Satz variiert je nach autonomer Gemeinschaft. Bei Neubauten gilt die nationale MwSt von 10 % plus regionale AJD.
Geschätzte Kostenaufstellung
Steuer (ITP / MwSt+AJD)
—
Notargebühren
~0,5 bis 1 % des Kaufpreises (mind. 600 EUR, max. ~1.200 EUR)
—
Grundbuchamt (Registro de la Propiedad)
~0,2 bis 0,5 % des Kaufpreises
—
Anwaltshonorar (Fachanwalt für Immobilienrecht)
~1 % des Kaufpreises (mind. 1.500 EUR)
—
NIE-Beschaffung
Gebühr 12 EUR + Gestoria ~150 EUR
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Immobilienbewertung (Tasacion)
Richtwert
—
AJD auf die Hypothekenurkunde
Seit 2018 trägt die Bank diese Kosten (Gesetz 5/2019)
0 EUR (trägt die Bank)
Bankbearbeitungsgebühr
~0,5 bis 1 % des Darlehensbetrags (variiert je nach Bank)
—
Gesamte Kaufnebenkosten
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Anteil am Kaufpreis
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Geschätzter Gesamtbetrag (Kaufpreis + alle Nebenkosten)
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Hinweis: Notar- und Grundbuchgebühren werden anhand der gesetzlich festgelegten spanischen Gebührenordnungen (RD 1426/1989 und RD 1427/1989) abgeschätzt. Die Steuersätze entsprechen dem Stand 2026; regionale Ermäßigungen (Jungkäufer, Großfamilien u. a.) können abweichen. Bankgebühren sind Richtwerte und variieren je nach Kreditinstitut.
Dieser Rechner dient nur zur Orientierung. Konsultieren Sie einen Fachberater für eine persönliche Analyse.
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Was kostet ein Immobilienkauf in Spanien für Ausländer?
Neben dem Kaufpreis sollten Käufer in Spanien in der Regel 10 bis 15 % zusätzliche Kosten einplanen. Den größten Posten bildet die Steuer: ITP (Grunderwerbsteuer) bei Bestandsimmobilien von 6 % bis 13 % je nach autonomer Gemeinschaft, oder 10 % Mehrwertsteuer plus regionale AJD bei Neubauten.
Notar- und Grundbuchgebühren sind in Spanien gesetzlich geregelt (degressiver Tarif) und betragen zusammen rund 0,7 bis 1,5 % des Kaufpreises. Ausländischen Käufers ist dringend anzuraten, einen auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt zu beauftragen, der das Grundbuch prüft, den Vorvertrag und die notarielle Kaufurkunde begleitet und die korrekte Steuerabfuehrung sicherstellt.
BMC unterstützt ausländische Investoren während des gesamten Kaufprozesses in Spanien. Mehr erfahren Sie bei unserem Immobilienrecht-Service sowie unserer Beratung zu Immigration und internationaler Mobilität für ausländische Käufer.
Häufig gestellte Fragen
Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Spanien an?
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie fällt die Grunderwerbsteuer ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) an, die je nach autonomer Gemeinschaft zwischen 6 % und 13 % beträgt. Beim Kauf einer Neubauwohnung vom Bauträger gelten stattdessen 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus die regionale Urkundenstempelsteuer (AJD) von 0,5 bis 2 %. Madrid hat mit 6 % ITP den günstigsten Satz.
Was kosten Notar und Grundbuchamt in Spanien?
Die Notargebühren liegen in der Regel zwischen 0,2 % und 0,5 % des Kaufpreises (Mindestbetrag ca. 400 EUR). Die Eintragung ins Grundbuch kostet etwa 0,1 bis 0,25 % des Kaufpreises. Dazu kommen Gestoria-Gebühren (200 bis 500 EUR) für die Abwicklung der Steuererklärungen und Eintragungsformalitäten.
Brauche ich einen Anwalt, um in Spanien eine Immobilie zu kaufen?
Ein Anwalt ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, aber für ausländische Nicht-EU-Bürger dringend empfohlen. Er prüft das Grundbuch und laufende Belastungen, begleitet die Unterzeichnung des Kaufvertrags (arras) und der notariellen Urkunde, übernimmt ggf. die Beschaffung der spanischen Steueridentifikationsnummer (NIE) und stellt sicher, dass alle anfallenden Steuern korrekt abgeführt werden. Honorare liegen typischerweise bei 0,5 bis 1 % des Kaufpreises.
Was ist die NIE und warum brauche ich sie?
Die NIE (Numero de Identificacion de Extranjero) ist die spanische Steueridentifikationsnummer, die jeder ausländische Käufer benötigt. Ohne NIE können weder der notarielle Kaufvertrag unterzeichnet noch die fälligen Steuern entrichtet werden. BMC kann die Beantragung koordinieren, was in der Regel 2 bis 6 Wochen in Anspruch nimmt.
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Dieses Tool liefert eine Orientierungsschätzung. Ein Spezialist kann Ihre konkrete Situation im Detail analysieren.
Methodik und Quellen
Dieser Rechner schätzt die Gesamterwerbskosten für Immobilien in Spanien für das Jahr 2026. Notar- und Grundbuchgebühren werden anhand der Gebührenordnungen RD 1426/1989 und RD 1427/1989 approximiert.
Annahmen dieses Rechners
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Grunderwerbsteuer (ITP) - Bestandsimmobilien
Regionale Steuersätze 2026: Madrid 6 %, Andalusien 7 %, Katalonien 10 bis 13 % nach Stufen, Valencia 9 % (11 % über 1 Mio. €), Kanarische Inseln 6,5 %, Balearen 8 bis 13 % nach Stufen, Murcia 8 %. Regionale Ermäßigungen (z. B. Jungkäufer, Großfamilien) werden nicht berücksichtigt.
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Neubauten: MwSt + AJD
Nationale MwSt 10 % auf den Kaufpreis (4 % für geförderten Wohnungsbau). Regionale AJD auf die Kaufurkunde zu Lasten des Käufers. Seit dem Hypothekengesetz 5/2019 trägt die Bank die AJD auf die Hypothekenurkunde.
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Notar und Grundbuch
Notar: degressiver Tarif RD 1426/1989, zwischen mind. 600 EUR und max. 1.200 EUR. Grundbuchamt: ca. 0,3 % des Kaufpreises, zwischen 150 und 600 EUR.
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Rechtsberatung
Fachanwalt für Immobilienrecht: ca. 1 % des Kaufpreises (mind. 1.500 EUR). Dringend empfohlen für ausländische Käufer.
Offizielle Quellen
- ITP — RDLeg 1/1993 (Grunderwerbsteuergesetz)
- AEAT — Modelo 600 (ITP)
- Hypothekengesetz 5/2019 (AJD-Regelung)
Zuletzt aktualisiert: 2026-06-24
Dieser Rechner liefert eine Schätzung zu Informationszwecken. Er ersetzt keine professionelle Beratung. Ergebnisse können je nach persönlicher Situation und regulatorischen Änderungen variieren. Konsultieren Sie einen Berater für individuelle Planung.
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