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V0349-25 19. März 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
OTRO · disolución de comunidad de bienes

Auflösung einer Miteigentengemeinschaft mit geldlicher Ausgleichszahlung bei Überzuteilung kann der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte unterliegen

Geschwister, die Miteigentümer einer Immobilie sind, möchten ihre Gemeinschaft auflösen, indem einer von ihnen das Objekt durch eine finanzielle Entschädigung erhält. Die Anfrage befasst sich mit der anzuwendenden Bemessungsgrundlage für die Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) sowie dem Übertragungswert für die Einkommensteuer (IRPF).

Die gestellte Frage

Cuestión planteada 1º. Conocer la base imponible que se debe imputar el hermano que se adjudique el inmueble a efectos del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.

Die Entscheidung der DGT

Si la disolución de la comunidad de bienes se realiza adjudicando un bien indivisible a un solo comunero mediante compensación en metálico al resto, el exceso de adjudicación no es una transmisión onerosa, sino que tributa por la cuota de actos jurídicos documentados. Para aplicar esta regla especial, deben cumplirse tres requisitos: que el bien sea indivisible o desmerezca por su división, que la adjudicación sea a un solo comunero y que la compensación sea necesariamente en metálico. Si no se cumplen estos requisitos, el exceso se considera una transmisión patrimonial onerosa o lucrativa.

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