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V0349-25 19. März 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
ITPAJD · disolución de comunidad de bienes

Auflösung einer Miteigentengemeinschaft mit geldlicher Ausgleichszahlung bei Überzuteilung kann der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte unterliegen

Geschwister, die Miteigentümer einer Immobilie sind, möchten ihre Gemeinschaft auflösen, indem einer von ihnen das Objekt durch eine finanzielle Entschädigung erhält. Die Anfrage befasst sich mit der anzuwendenden Bemessungsgrundlage für die Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) sowie dem Übertragungswert für die Einkommensteuer (IRPF).

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1. Ermittlung der Bemessungsgrundlage, die dem Bruder, dem die Immobilie zugewiesen wird, im Hinblick auf die Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte zuzurechnen ist.

Die Entscheidung der DGT

Die Auflösung einer unselbstständigen Gemeinschaft ohne gewerbliche Tätigkeit, bei der das Gut durch Abfindung des anderen Teiligenten einem einzelnen Miteigentümer zugewiesen wird, unterliegt der gestuften Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte. Die Bemessungsgrundlage ist der ex novo erworbene Anteil, bestimmt nach dem Katasterreferenzwert oder dem Marktwert, je nachdem, welcher höher ist. Bei der Einkommensteuer löst die Übertragung des Anteils einen Veräußerungsgewinn oder einen Veräußerungsverlust aus, der durch die Differenz zwischen dem Anschaffungswert und dem Veräußerungswert berechnet wird.

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