Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V5546-26 15. September 2026 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · división horizontal

Horizontale Teilung und Nutzungsänderung können der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte unterliegen

Der Anfragende erkundigt sich, ob eine Urkunde, die eine horizontale Teilung sowie die Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum umfasst, der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) unterliegt. Die DGT antwortet, dass es sich um zwei unterschiedliche Vereinbarungen handelt und die Besteuerung davon abhängt, ob die Nutzungsänderung nach den städtebaulichen Vorschriften einen wertmäßigen Inhalt hat.

Die gestellte Frage

Tributación de la operación y si el cambio de uso debe tributar por la modalidad de actos jurídicos documentados del ITPAJD.

Die Entscheidung der DGT

La división horizontal es una convención sujeta a actos jurídicos documentados al crear fincas independientes y cumplir los requisitos del artículo 31.2 del TRLITPAJD. Respecto al cambio de uso, si las normas urbanísticas consideran que el local y la vivienda son elementos diferentes y existe un contenido valuable, también deberá tributar por esta modalidad. Si no hubiera variación en el valor catastral ni diferencia urbanística, el cambio de uso no tributaría.

Kostenloses Erstgespräch buchen