V1226-26 · Erhalt des Abzugsrechts für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz bei gleichzeitiger Ablösung und Neuaufnahme eines Darlehens · BMC

Erhalt des Abzugsrechts für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz bei gleichzeitiger Ablösung und Neuaufnahme eines Darlehens

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich, ob der Anspruch auf den Abzug für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz bestehen bleibt, wenn sie durch die Ablösung der aktuellen Hypothek und den Abschluss eines neuen Darlehens die Bank wechselt, und ob die damit verbundenen Kosten steuerlich abzugsfähig sind. Die DGT stellt klar, dass das Recht erhalten bleibt, sofern die Transaktion in einem einzigen Akt erfolgt, und dass die damit verbundenen Kosten abzugsfähig sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob nach Durchführung der Restrukturierungsmaßnahme durch Kündigung und Neuabschluss eines Darlehens das gleiche Recht auf Abzug für die Beträge besteht, die damit getilgt oder beglichen werden. Ob die durch den Vorgang entstehenden Kosten abzugsfähig sind.

Die Entscheidung der DGT

Die Novation, Subrogation oder Substitution eines Darlehens erschöpft nicht die Möglichkeit der Inanspruchnahme des Abzugs, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des vorherigen bestimmt ist. Wenn die Kündigung und die Unterzeichnung des neuen Vertrages gleichzeitig erfolgen, sind die durch beide Vorgänge entstehenden Kosten abzugsfähig. Der proportionale Anteil der Raten, der auf eine Erhöhung des Kapitals entfällt, das für andere Zwecke als den Erwerb der Wohnung bestimmt ist, ist jedoch nicht abzugsfähig. Wenn die Kündigung und der neue Vertragsschluss zu unterschiedlichen Zeitpunkten und ohne direkten Zusammenhang erfolgen, geht der Anspruch auf den Abzug für die neue Finanzierung verloren.

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