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V1226-26 22. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Abzugsrechts für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz bei gleichzeitiger Ablösung und Neuaufnahme eines Darlehens

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich, ob der Anspruch auf den Abzug für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz bestehen bleibt, wenn sie durch die Ablösung der aktuellen Hypothek und den Abschluss eines neuen Darlehens die Bank wechselt, und ob die damit verbundenen Kosten steuerlich abzugsfähig sind. Die DGT stellt klar, dass das Recht erhalten bleibt, sofern die Transaktion in einem einzigen Akt erfolgt, und dass die damit verbundenen Kosten abzugsfähig sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si, tras realizar la operación de reestructuración, mediante cancelación y nueva contratación de préstamo, tendrá el mismo derecho a deducir por las cuantías que por este amortice o satisfaga. Si los gastos que genere la operación son deducibles.

Die Entscheidung der DGT

La novación, subrogación o sustitución de un préstamo no agota las posibilidades de practicar la deducción, siempre que el nuevo préstamo se destine a la amortización del anterior. Si la cancelación y la firma del nuevo contrato se realizan de forma simultánea, los gastos generados por ambas operaciones son deducibles. No obstante, si se produce una cancelación y posteriormente, sin conexión directa, se contrata un nuevo préstamo, se perdería el derecho a la deducción por la nueva financiación.

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