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V5533-26 14. September 2026 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · arrendamiento financiero

Vorzeitiger Abzug von Immobilien-Leasingraten bereits zu Baubeginn unter Einhaltung von Art. 106.8 LIS möglich

Die Anfragende stellt die Frage, ob der Teil der Immobilien-Leasingraten, der der Kostenwiederherstellung dient, bereits ab der ersten Rate abgezogen werden kann, auch wenn die Immobilie noch nicht in Betrieb ist. Die DGT stellt klar, dass dieser Abzug zu Baubeginn vorgezogen werden kann, sofern die spezifischen Anforderungen des Artikels 106.8 des LIS erfüllt sind.

Die gestellte Frage

Si podría comenzar la amortización dese la fecha del pago de la primera cuota a pesar de que el bien inmueble no está en funcionamiento.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la opción del artículo 106.8 de la LIS, el contrato debe cumplir los requisitos de los apartados 1 a 4. Si se cumplen, la deducción de la parte de las cuotas correspondiente a la recuperación del coste puede anticiparse al inicio efectivo de la construcción. Para ello, los activos deben ser inmovilizado material, la construcción debe durar al menos 12 meses y el activo debe tener requisitos técnicos y de diseño singulares no ser de producción en serie. Además, las cuotas deben satisfacerse de forma significativa antes de finalizar la construcción y el importe anual de recuperación del coste debe ser igual o creciente.

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