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V3027-23 21. November 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Fortbestand des Abzugsrechts für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz bei Umschuldung

Der Anfragende möchte wissen, ob der Anspruch auf den Steuerabzug für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz bestehen bleibt, wenn die aktuelle Hypothek abgelöst und ein neues Darlehen mit einer Erhöhung des Kapitalbetrags aufgenommen wird. Die DGT stellt klar, dass die Ablösung eines Darlehens das Abzugsrecht nicht ausschließt, sofern das neue Darlehen dazu dient, das vorangegangene zu tilgen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si, tras realizar la operación de reestructuración, mediante cancelación y nueva contratación de préstamo, tendrá el mismo derecho a deducir por las cuantías que por este amortice o satisfaga, en la parte proporcional que se corresponda con el coste de la adquisición original más los gastos relacionados solo con el cambio de financiación, o si podrá practicar la deducción por la totalidad de las cantidades vinculadas al nuevo préstamo, que incluiría la parte correspondiente a su ampliación.

Die Entscheidung der DGT

La novación, subrogación o sustitución de un préstamo, incluso con ampliación, no concluye el proceso de financiación ni agota la deducción, siempre que el préstamo resultante se dedique a la amortización del anterior. Las cuotas y gastos del nuevo préstamo son deducibles en la parte proporcional atribuible al préstamo originario. Si hay ampliación de principal, solo será deducible la parte destinada a cubrir costes de cancelación del préstamo primigenio; la parte destinada a otros fines no es deducible. Para mantener el derecho, la cancelación y la nueva contratación deben producirse de forma simultánea.

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