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Ein im E-Commerce tätiger Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er Kosten für ein neu zu errichtendes Wohngebäude abziehen kann, das teilweise für seine gewerbliche Tätigkeit genutzt werden soll. Die DGT stellt fest, dass eine anteilige Zuordnung möglich ist, sofern der genutzte Teil abgrenzbar ist und eine eigenständige Nutzung ermöglicht.
Fragestellung: Abziehbarkeit von Bau-, Versorgungs-, Grundsteuer- (IBI) und Versicherungsaufwendungen im Rahmen der Einkommensteuer für den Teil der Wohnung, der betrieblich genutzt wird.
Die teilweise Zuordnung von teilbaren Vermögenswerten ist möglich, wenn der zugeordnete Teil einer getrennten und unabhängigen Nutzung zugänglich ist. Erfüllt diese Bedingung, können die Eigentumskosten anteilig abgezogen werden, wie etwa Abschreibungen (ausgenommen Grund und Boden), Grundsteuer (IBI), Zinsen, Abfallgebühren, Gemeinschaftskosten oder Versicherungen. Die Abschreibung beginnt, sobald die Immobilie in Betrieb genommen und dem Betrieb zugeordnet wird.
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