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V5255-26 24. Juli 2026 · SG de Fiscalidad Internacional Kriterium gültig
IRNR · rendimientos del capital inmobiliario

Abzug von Wohnkosten nur im Verhältnis der tatsächlichen Vermietungstage zulässig

Ein in Frankreich ansässiger Steuerpflichtiger fragt an, ob Kosten für eine Immobilie in Spanien während der Zeit abzugsfähig sind, in der diese für die touristische Vermietung ausgeschrieben, aber unbewohnt ist. Die DGT stellt klar, dass die jährlichen Kosten nur anteilig für die Tage des tatsächlichen Vermietungserfolgs abgezogen werden können.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si serían deducibles los gastos correspondientes a los períodos en que la vivienda estuvo destinada al alquiler turístico y anunciada en plataformas, aunque permaneciera vacía, o si los gastos deducibles son únicamente los que corresponden a los días en que la vivienda estuvo efectivamente ocupada.

Die Entscheidung der DGT

Los gastos de carácter anual (amortización, IBI, seguros, etc.) solo son deducibles en la proporción de días del periodo impositivo en que la vivienda esté arrendada. Para gastos de reparación y conservación en periodos de expectativa de alquiler, estos deben dirigirse exclusivamente a la futura obtención de rentas y no al disfrute del titular. Si no hay ingresos en el año, dichos gastos de reparación podrán deducirse en los cuatro años siguientes, respetando los límites legales.

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