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Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob Reparatur- und Instandhaltungskosten für eine Wohnung steuerlich abgesetzt werden können, die vorübergehend leer steht, um später vermietet zu werden. Die DGT stellt klar, dass diese Kosten abzugsfähig sind, sofern sie ausschließlich der künftigen Erzielung von Einkünften dienen und die Mietabsicht nachgewiesen werden kann.
Cuestión planteada Posibilidad de deducción de dichos gastos en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
Los gastos de reparación y conservación son deducibles si están dirigidos exclusivamente a la futura obtención de rendimientos del capital inmobiliario y no al disfrute del titular. El importe deducible no puede exceder los rendimientos íntegros obtenidos, pudiendo compensar el exceso en los cuatro años siguientes. Los gastos de carácter anual, como amortización o IBI, solo son deducibles de forma proporcional al número de días que la vivienda esté efectivamente arrendada. La situación de expectativa de alquiler debe ser acreditada por el propietario.
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