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V1266-26 25. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos de capital inmobiliario

Miete einer Zweitwohnung nicht von Einkünften aus Vermietung der selbst genutzten Immobilie abziehbar

Der Steuerpflichtige vermietet seine selbst genutzte Immobilie, um die Miete für eine neue, angemietete Wohnung zu finanzieren. Die DGT stellt klar, dass die Mietzahlung für die neue Wohnung keine notwendige Ausgabe zur Erzielung der Einkünfte aus der vermieteten Immobilie darstellt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de deducir el alquiler pagado en la segunda vivienda de los ingresos que obtenga con el arrendamiento de su vivienda en propiedad en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

Los ingresos por el arrendamiento de la vivienda propia constituyen rendimientos de capital inmobiliario. Solo son deducibles los gastos necesarios para la obtención de dichos rendimientos, correspondientes al periodo en que el inmueble esté alquilado. El alquiler de otra vivienda no se considera un gasto necesario para obtener los rendimientos de la vivienda propia, por lo que no es deducible.

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