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V1235-26 22. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Recht auf Steuerabzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz bleibt nach Darlehensersetzung oder -änderung bestehen

Eine Steuerpflichtige erkundigte sich, ob sie den Abzug für Investitionen in ihren Hauptwohnsitz weiterhin geltend machen kann, nachdem sie ihre Hypothek getilgt und ein neues Darlehen aufgenommen hat, wobei zwischen den beiden Vorgängen eine vorübergehende Familienfinanzierung genutzt wurde. Die DGT stellt fest, dass das Recht auf Abzug bestehen bleibt, da eine direkte Nachfolge vorliegt und die Zweckbestimmung der Refinanzierung ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si, tras realizar la operación de reestructuración, mediante cancelación y nueva contratación de préstamo, mantendrá el derecho a practicar la deducción por las cuantías que por nuevo amortice o satisfaga. Si los gastos que genere la operación son deducibles.

Die Entscheidung der DGT

La novación, subrogación o sustitución de un préstamo no agota la posibilidad de practicar la deducción, siempre que el nuevo préstamo se destine a amortizar el anterior. En casos de sustituciones sucesivas, como el uso de financiación familiar para liberar la carga registral antes de la nueva hipoteca, se mantiene la continuidad de la inversión si existe una adecuada concatenación entre las operaciones. Los gastos de constitución del nuevo préstamo y cancelación del anterior son deducibles si se produce esta sucesión directa.

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