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V5720-26 30. September 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Nicht abzugsfähiger Teil einer Darlehenserweiterung bei Zweckentfremdung

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich, ob der Steuerabzug für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz auf den Teil einer Hypothekenaufstockung anwendbar ist, der dem Kauf eines Grundstücks dient. Die DGT stellt klar, dass nur der proportionale Anteil der Raten abzugsfähig ist, der der Tilgung des ursprünglichen, auf die Wohnung gerichteten Darlehens entspricht.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si puede aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual por esta parte del préstamo hipotecario ampliado y en caso de que la respuesta sea negativa si también supondría la pérdida del derecho a continuar aplicando la deducción respecto de la parte del préstamo correspondiente a la vivienda habitual adquirida en 2011.

Die Entscheidung der DGT

La ampliación de un préstamo no agota el derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual, siempre que el nuevo préstamo se destine a amortizar el anterior. Solo darán derecho a deducción las anualidades (amortización e intereses) en la parte proporcional atribuible al préstamo originario destinado a la vivienda. No será deducible la parte del incremento del principal destinada a financiar otros conceptos distintos a la adquisición de la vivienda. Para mantener el derecho, se debe acreditar la parte del capital y de las cuotas correspondiente a la financiación de la vivienda habitual.

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