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V0469-26 27. Februar 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Abzug nur für den Teil des neuen Darlehens zur Tilgung des vorigen Immobiliendarlehens zulässig

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob er bei der Ablösung seiner Hypothek durch ein neues Darlehen, das zusätzlich Mittel für Renovierungen enthält, die gesamten neuen Raten steuerlich geltend machen kann. Die DGT stellt klar, dass nur der proportionale Teil abzugsfähig ist, der auf das ursprüngliche Erwerbsdarlehen entfällt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si, tras realizar la operación de reestructuración, mediante cancelación y nueva contratación de préstamo, tendrá el mismo derecho a deducir por las cuantías que por este amortice o satisfaga, en la parte proporcional que se corresponda con el coste de la adquisición original más los gastos relacionados solo con el cambio de financiación, o si podrá practicar la deducción por la totalidad de las cantidades vinculadas al nuevo préstamo, que incluiría la parte correspondiente a su ampliación.

Die Entscheidung der DGT

La sustitución o ampliación de un préstamo no agota el derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual, siempre que el nuevo préstamo se destine a amortizar el anterior. Las cuotas del nuevo préstamo darán derecho a deducción en la parte proporcional atribuible a la amortización del préstamo originario. No será deducible la parte del incremento del principal destinada a otros fines, incluidos los gastos de reforma y mejora de la vivienda.

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