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Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob die Übertragung eines zeitlich befristeten Nießbrauchs an einer Immobilie zu Zwecken der Vermietung als Hauptwohnsitz die Steuerermäßigung für die Vermietung von Wohnraum rechtfertigt. Die DGT stellt klar, dass die Übertragung des Nießbrauchs als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung einzustufen ist und nicht als Mietverhältnis gilt, weshalb die Ermäßigung gemäß Artikel 23.2 LIRPF keine Anwendung findet.
Cuestión planteada Calificación de la renta percibida y posibilidad de aplicar el artículo 23.2 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
La constitución de un usufructo sobre una vivienda en favor de una entidad constituye un rendimiento del capital inmobiliario para el nudo propietario. Para calcular el rendimiento neto, se pueden deducir los gastos necesarios para la obtención de los rendimientos, como intereses de financiación y amortización, siempre que se acrediten. No obstante, la reducción por arrendamiento de bienes inmuebles destinados a vivienda del artículo 23.2 LIRPF no es aplicable porque la operación es una constitución de usufructo y no un arrendamiento.
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