Doctrine par thème · Observatoire DGT
Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.
Doctrine en vigueur
En matière de transmissions immobilières, la base imposable est déterminée par la valeur de référence du Cadastre. Si celle-ci n'existe pas ou ne peut être certifiée, la base sera la plus élevée entre la valeur déclarée par les intéressés, le prix convenu ou la valeur de marché. Lors des enchères, on applique la valeur la plus élevée entre la valeur de référence et le prix d'adjudication ou la valeur d'acquisition.
La position de la DGT s'est concentrée sur l'application de la valeur de référence du Cadastre comme base imposable préférentielle. La doctrine a évolué d'une application générale de la valeur d'acquisition vers l'intégration de la valeur de référence et la définition de critères subsidiaires lorsque celle-ci n'est pas certifiable.
Points de bascule
Établit que la base imposable sera la valeur de référence du Cadastre, sauf si la valeur d'acquisition ou le prix convenu sont supérieurs.
Précise qu'en cas d'inexistence ou d'impossibilité de certifier la valeur de référence, la base sera la plus élevée entre la valeur déclarée, le prix convenu ou la valeur de marché.
Analyse fondée sur 33 des 34 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 24 septembre 2026.