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V1656-24 8 juillet 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · tipo impositivo reducido

Le taux de TVA sur les travaux de construction ou de rénovation dépend de critères qualitatifs et quantitatifs

Un promoteur s'interroge sur le taux de TVA applicable aux travaux d'un logement et sur la possibilité de déduire la taxe supportée. La DGT précise les conditions d'application du taux réduit pour la rénovation ainsi que les modalités de déductibilité de la TVA.

La question posée

Question posée : Type de Taxe sur la Valeur Ajoutée applicable aux travaux à réaliser, en particulier si le taux d'imposition réduit prévu à l'article 91.Uno.3º de la Loi 37/1992 s'applique aux travaux à réaliser au rez-de-chaussée. Déductibilité de la Taxe sur la Valeur Ajoutée supportée sur les travaux et application de la Taxe sur la Valeur Ajoutée ou, le cas échéant, de la Taxe sur les Transmissions Patrimoniales Oneruses et les Actes Juridiques Documentés en cas de vente ultérieure des logements.

La position de la DGT

Pour appliquer le taux réduit de 10 % aux travaux de réhabilitation, une condition qualitative doit être remplie (plus de 50 % du coût dans les éléments structurels, les façades, les toitures ou éléments analogues/connexes) et une condition quantitative (le coût des travaux doit être supérieur à 25 % de la valeur de l'immeuble hors terrain). La TVA supportée est déductible s'il existe l'intention d'affecter l'immeuble à une activité taxable et non exonérée. Si les travaux ne sont pas des travaux de réhabilitation, la vente ultérieure sera une seconde livraison exonérée de TVA, ce qui pourrait entraîner l'assujettissement à l'ITPAJD pour les transmissions onéreuses.

L’appliquer à un cas réel

Ce qui est publié ici, appliqué à une entreprise ou à un cas concret. Le premier rendez-vous est gratuit.

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