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V3481-20 2 décembre 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · rehabilitación de edificaciones

La livraison d'un logement après réhabilitation peut être soumise à la TVA et la dissolution d'indivision à l'ITP/AJD

Des frères prévoient de regrouper deux logements, d'effectuer des travaux et de se voir attribuer la propriété unique. La DGT analyse si ces opérations sont assujetties à la TVA ou à l'ITP/AJD.

La question posée

Question posée : Si ladite opération serait soumise à la Taxe sur la Valeur Ajoutée ou à la Taxe sur les Transmissions Patrimoniales et les Actes Juridiques Documentés.

La position de la DGT

Si les travaux constituent une réhabilitation selon les exigences qualitatives et quantitatives de la Loi relative à la TVA, la livraison ultérieure après l'extinction de l'indivision sera la première livraison soumise à la TVA. Concernant l'ITP/AJD, le regroupement et la déclaration de construction nouvelle sont taxés par le taux variable de l'AJD. La dissolution de l'indivision n'est pas une transmission s'il n'y a pas d'excédent d'attribution, n'étant taxée que pour l'AJD ; s'il y a un excédent compensé en espèces en raison de l'indivisibilité, il est taxé pour l'AJD, mais si le bien est divisible, l'excédent est taxé comme une transmission à titre onéreux.

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