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V2436-25 11 décembre 2025 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · base imponible

Détermination de la base imposable : application de la valeur la plus élevée entre le prix convenu, la valeur déclarée ou la valeur de marché

Un particulier s'interroge sur la détermination de la base imposable d'un logement en l'absence de valeur de référence au Cadastre. La DGT précise qu'il convient d'appliquer la valeur la plus haute parmi la valeur déclarée, le prix convenu ou la valeur de marché.

La question posée

Cuestión planteada Base imponible a efectos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

La position de la DGT

Cuando no exista valor de referencia o este no pueda ser certificado por la Dirección General del Catastro, la base imponible será la mayor de las siguientes magnitudes: el valor declarado por los interesados, el precio o contraprestación pactada o el valor de mercado. En este caso concreto, al no existir valor de referencia, el consultante debe tomar el mayor de esos tres valores.

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