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V0420-26 26 février 2026 · SG de Tributos Locales Critère en vigueur
OTRO · iivtnu

La consolidation de la pleine propriété par extinction de l'usufruit n'est pas soumise à l'IIVTNU

Une question a été posée pour savoir si la consolidation de la propriété suite au décès de l'usufruitier génère l'impôt sur la plus-value des terrains urbains. La DGT répond qu'il n'y a pas de fait générateur car il n'existe ni transmission de propriété ni de droits réels, mais une récupération de prérogatives par le nu-propriétaire.

La question posée

Question posée : Taxation de l'opération de consolidation de la propriété dans l'Impôt sur la Plus-value des Terrains à Nature Urbaine.

La position de la DGT

L'extinction de l'usufruit par le décès de l'usufruitier ne constitue pas une transmission de la propriété ou de droits réels, mais une récupération des facultés de jouissance par le nu propriétaire. En l'absence de transmission ou de constitution de droits, le fait générateur de l'IIVTNU n'est pas réalisé. Pour les transmissions futures, la période de génération de la plus-value sera calculée à partir de la date d'acquisition de la nue-propriété.

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