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V0765-26 7 avril 2026 · SG de Tributos Locales Critère en vigueur
OTRO · pacto de mejora

Le pacte d'amélioration octroyant l'usufruit viager est assujetti à la taxe sur la plus-value municipale

Le consultant demande si un nouveau pacte d'amélioration visant à recevoir l'usufruit viager de sa mère est assujetti à l'IIVTNU. La DGT répond qu'en tant que transmission à titre gratuit d'un droit réel d'usage, il constitue un fait générateur.

La question posée

Question posée : Il est demandé si la nouvelle convention d'amélioration est assujettie à la taxe sur l'augmentation de la valeur des terrains de nature urbaine.

La position de la DGT

L'attribution de l'usufruit viager par le biais d'une convention d'amélioration constitue une transmission lucrative d'un droit réel d'usage limitatif de la propriété. Cela génère le fait générateur de l'IIVTNU conformément à l'article 104.1 du TRLRHL. Le contribuable est l'acquéreur du droit et l'exigibilité intervient à la date de la transmission.

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