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V1331-26 29 mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · usufructo

Déclaration distincte de la plus-value ou moins-value pour l'usufruit et la nue-propriété

Le consultant et sa fille ont vendu un bien immobilier dont l'un détenait l'usufruit et l'autre la nue-propriété. L'administration fiscale précise que chacun doit calculer sa propre plus-value ou moins-value patrimoniale en fonction de son titre de propriété.

La question posée

Question posée : Déclaration de la vente de l'immeuble par le demandeur et sa fille.

La position de la DGT

La transmission génère une plus-value ou une moins-value patrimoniale pour chaque titulaire de droits. La part correspondant à la nue-propriété sera imputée à la fille et la part découlant de l'usufruit au demandeur. Le calcul sera effectué individuellement pour chaque contribuable sur la base de leurs valeurs d'acquisition et de cession respectives. Le gain résultant sera intégré dans la base imposable de l'épargne.

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