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V5537-26 15 septembre 2026 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ISD · nuda propiedad

La consolidation de la pleine propriété par extinction de l'usufruit est imposée selon le titre de la désmembrement

Une personne a acquis la nue-propriété d'un logement par voie de donation par définition (pacte successoral) et doit, après le décès de l'usufruitier, consolider la pleine propriété. La DGT détermine que l'imposition sur la part de la valeur non liquidée doit s'appliquer selon le taux de l'acte original de désmembrement.

La question posée

Cómo debe tributar la consolidación de dominio en la consultante.

La position de la DGT

Si la adquisición de la nuda propiedad se realiza mediante un pacto sucesorio, se considera una transmisión mortis causa. Al consolidarse el pleno dominio por la extinción del usufructo, se debe girar una liquidación sobre el porcentaje del valor total del bien por el que no se liquidó previamente. Para ello, se aplicará la escala de gravamen correspondiente al título por el que se desmembró el dominio (en este caso, el ITPAJD si la desmembración fue onerosa).

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